全生命周期安全技術咨詢

幫助收并購方從證照資料、設計圖紙、招采合約、工程質量等方面，全面了解目標工程項目情況，評估其可行性和風險程度，通過查證項目的設計是否符合國家的各項設計規范要求與建設標準，其是否滿足日后運營的需要，以及是否需要升級或維修改造等需要，為收并購決策提供客觀的依據，避免涉訴及糾紛索賠類問題，降低投資的風險，為資產接后規范運營提供保障。

目前大多物業公司缺乏專業技術能力對項目設計、施工階段中可能產生的后期管理隱患進行識別。中瑞恒擁有一流的工程技術人員團隊，通過參與相關專業初步設計階段及施工圖設計階段的圖紙審核，以國家、行業的規范為依據，從安全管理的角度審視設計方案是否合理、科學，力求使項目的設計有利于日后的生產運營。通過決策、規劃、設計、營銷、施工及驗收階段的前期接入，為客戶提供專業化的精準服務，更好地優化產品開發，降低物業項目運營成本及風險，提高項目的實用性，提升客戶的滿意度，為客戶創造更大的經濟效益和品牌效益，盡可能減少因為設計缺陷而產生的輸入性風險。

全面系統排查項目風險，及時對重大質量安全風險進行預警，風險預控環節從技術要求、管理要求、總包實施和監理監督4個方面對各個預控環節進行管控。根據檢查數據分析，對落后的標段和管理內容項進行專項輔導改善，并總結相關管理經驗，以便能夠消除項目安全管理風險，從而改善項目管理狀態，提升項目管理短板，同時也為項目樹立安全標桿提供支持力量。

開展周期性安全質量檢查評估和研究，實現加強工程建設項目內部控制與監督，確保落實綜合考核機制，中瑞恒依據國家相關法律法規、規范標準，運用科學的管理工具，制訂了包括臨電、基坑、吊裝、腳手架等十個專業的評估標準體系，協助建設方分析和預測該建設項目存在的危險、危害因素的種類和嚴重程度，并提出合理可行的安全技術和質量管理對策。助力公司在建工程項目安全質量管理，防范工程項目施工過程中的系統性風險，補足管理的薄弱環節，提升項目整體管理水平。

確保機電設備運作正常、穩定、安全，并符合使用要求和預期效果。通過調適，可以包括設備的啟動、停止、運行、傳動、控制等各個環節的檢查和調整，使得機電設備達到最佳的工作狀況和性能指標。通過系統測試和調整發現設計、施工和設備存在的問題和缺陷，應針對檢測中發現的問題提出恰當的改進措施，使系統更完善，從而使各類設備在運行中達到經濟和實用的目的。

從承接查驗工作內容上看，它分為兩個部分：一個是資料轉移，對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件；另一個是現場查驗，綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。從承接查驗的類型上看，它分為新建物業的承接查驗和物業管理機構更迭時的承接查驗兩種類型，前者發生在建設單位向物業管理企業移交物業的過程中，后者發生在業主大會或產權單位和向新的物業管理企業移交物業的過程中。通過開展項目承接查驗，督促施工單位嚴格按照規劃設計標準落實項目建設，對項目的公用部位、公用設施設備的建設、施工過程嚴格把關，對提高項目交付質量。確保項目在交接后，各系統能正常平穩運行，達到設計標準及要求，避免矛盾糾紛，具有重要的保障作用。

基于運營風險可控、樓宇可持續發展理念對遺留問題進行風險判定，督促承建單位及時整改，有利于項目承接后設備設施的平穩運行，避免了后期運營維護過程中因為設備質量問題而造成的不必要的開支，及時發現企業在安全生產方面的不足，消除事故隱患，為企業安全生產提供有力保障，實現開業前全面安全整治，保證項目可以順利開業。

建立企業風險管理的過程中，安全風險評估是一個重要環節，企業需要清晰各業務管理中面臨的弱點、威脅和風險，識別和評估公司所面臨的主要風險，采用相應的控制措施降低風險，使風險處于可控和可以接受的水平。中瑞恒對各項目的現場安全管理狀態進行評價，及時發現重大安全隱患，降低風險，通過管理工作記錄、資料驗證各級安全管理機構、人員是否落實安全生產責任，提高各受檢項目及項目人員的安全管理水平和安全履責意識。

企業在日常生產過程中，面臨著各種各樣的風險，這些風險如果得不到有效管控，就有可能出現諸如火災、電梯傷人、燃氣泄漏等重大事故，嚴重影響企業的正常運行。對于各類風險如何辯識、控制，是評價企業抵御風險能力的一個尺碼，專項風險評估項目是幫助企業管理者提高某一專項風險的預控能力。通過對指定生產單元或管理專項進行有針對性的評估，對該系統進行全面的功能檢測，排查隱患，對出現的問題從風險等級、發生部位、致因階段三個維度進行統計分析，同時對受檢的所有設施進行橫向分析，綜合統計各類隱患的風險等級、發生部位、致因階段的分布，給出分析及建議。針對統計分析結果，作出專業判斷，提出管理建議，就能有效的在事故發生之前給予預測，制定相應的控制方法，使風險得到控制，起到未雨綢繆的作用。

為確保工程全生命周期安全管理流程及職責標準化，中瑞恒將提供專業性強，指導改造更有針對性利舊改造咨詢服務，使物業管理方全生命周期安全管理意識、安全技術交底能力和施工過程安全監管能力顯著提升，實現技術經濟效益，提高產品質量，提升物業設施設備的安全性、可靠性。確保設備性能及施工圖紙審查、消防中斷方案審查、隱蔽工程驗收和竣工驗收等關鍵工作質量大幅提升，實現安全風險源頭治理。